为什么共居优于传统出租
将单位逐间出租，解锁更高收益、更快出租与更低风险。
更快出租
房间可逐间出租，大幅缩短空置期。
更高租金收益
多间房、多重收入来源——整体回报高于单一租客租约。
更低风险
租客分散，降低欠租与全数空置的风险。
维护更省心
专业管理确保单位维护妥善、省心无忧。
一站式物业解决方案
从装修到收租——我们包办一切，让你轻松无忧地坐拥物业。
装修
全套装修配置，包括布线、间隔、窗帘、活动家具、厨柜、智能门锁等。
招募租客
我们联动本地房间出租专员，为你的单位筛选、过滤并锁定新租客。
租客管理
端到端租客管理，涵盖租约、入住/退租及日常沟通。
租金收取
我们发送租金提醒、跟进收租，并每月向你提供收入报告。
维修、保养与清洁
内部技术员与清洁人员负责维修与定期清洁，让你的物业保持良好状态。
可靠
值得信赖的专业团队。
高效
系统化流程，成效更佳。
盈利
最大化租金表现。
省心
我们管理，你享回报。
四个简单步骤即可开始
我们让整个流程简单、快速、无忧。
预约会面
在你方便的时间与我们团队预约会面，商讨你的物业。
交付钥匙与门禁卡
把钥匙和门禁卡交给我们，让我们专业地筹备与管理你的物业。
签署协议
与我们签署管理协议，正式开启合作。
大功告成！
一切就绪！剩下的交给我们，你尽管放松。
Note: 身在海外的业主？可安排将钥匙与门禁卡邮寄或快递至我们办公室——其余的交给我们处理。
智能配置与电器
我们管理的每处物业都配备智能科技，既守护你的资产，也让租客称心。
CCTV
公共区域监控，保障租客安全与物业安全。
智能门锁
可用密码、指纹或手机应用开锁——不再担心钥匙遗失。
智能电表
逐间房监测用电，租客自付各自的冷气用电。
饮水机
公共区域提供冷热饮水机。
遍布巴生谷的 350+ 单位
深受吉隆坡与雪兰莪业主信赖——现已拓展至新山。
常见问题解答
与我们合作前，你需要了解的一切。
Q01 管理费用与收费如何计算？
我们采用收益分成模式：租金收入的 85% 归业主，15% 由 JomColiving 作为管理费保留。每成功招募一名新租客，需向房间出租中介支付一个月的中介佣金；若租期短于 12 个月，中介佣金按比例计算。
Q02 服务包含哪些项目？
我们的一站式物业管理服务包括：租客筛选与核实、租约、入住/退租管理、每月租金收取、水电网账单管理（TNB、水务、网络）、公共区域清洁协调、欠租驱逐程序，以及持续的物业维护。
Q03 JomColiving 是 Airbnb 营运商吗？
不是。我们专注于长期共居出租，而非短期 Airbnb 住宿。最短租期为 3 个月。租期短于 12 个月者，可能须支付额外租金费用。
Q04 如果只有一间房出租、其他空置怎么办？
我们的出租率长期维持在 90–95%。由于我们的收入以已出租房间为准，维持高出租率始终是我们的首要任务。我们持续推广并优化房源，尽量减少空置。
Q05 管理协议期限多长？
标准期限为 2–3 年。若你希望提前终止并收回单位，须提前 3 个月以书面通知。通知期满后单位将归还，不收取任何罚金。
Q06 续租是否收费？
是的。每次续租收取一个月的续租费——涵盖租客管理、文件更新及持续的服务跟进。
Q07 TNB、水费、网络等水电账单由谁支付？
TNB（电费）、水费、网络与污水处理费由业主承担。JomColiving 代业主管理并支付这些账单，款项从每月租金收入中扣除。
Q08 你们会提供月结单吗？
会。我们会在每月 10 日前向业主提供月结单。
Q09 清洁与维修如何处理？
公共区域清洁每月安排两次，费用为每月 RM150（由业主承担）。维修方面，JomColiving 会协调维修流程，并在动工前知会业主。除非损坏由租客造成，维修费用由业主承担。
Q10 电费会不会很贵？
每间房均配备独立智能电表以监测冷气用电。租客以每千瓦时 RM0.70 自行充值冷气用电，帮助业主控制电费、减少过度使用。
Q11 JomColiving 如何保障安全？
共居单位会安装智能门锁，并在公共区域设置 CCTV，以提升租客安全与物业安全。基于隐私考量，CCTV 不适用于整间单位出租。
Q12 业主如何估算租金收入？
我们会根据单位类型、物业状况、地点与市场需求进行咨询与市场分析，估算你单位的潜在租金收入。
Q13 单位由谁来装修与配置？
JomColiving 提供端到端物业解决方案——从缺陷修复到租客成功入住。我们的目标是把你的物业打造成高表现的共居空间。
Q14 你们的目标租客是哪类人？
主要是年轻在职专业人士、大学生与外籍人士。所有租客在获批前都须经过筛选与核实程序。
Q15 业主还能进入自己的物业吗？
可以。业主可提前通知后安排参观单位，以免打扰现有租客。
Q16 若租客损坏物业怎么办？
轻微磨损会作相应处理。租客造成的损坏由租客负责，必要时动用押金，JomColiving 会协助协调维修。
Q17 为什么选择共居，而非传统整间出租？
共居带来更高租金收益、更快出租、更低空置风险、更稳定的现金流，以及灵活的逐间出租策略——充分释放你物业的盈利潜力。
Q18 JomColiving 有何与众不同之处？
端到端管理、内部营运支持、快速响应维修、结构化的租赁管理系统、实时报告，以及专注于稳定、优化回报的长期租赁策略——以最少的麻烦实现稳健收益。
